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5月21日，在2021中国房地产上市公司研究成果发布会暨第十九届产城融合投融资大会上，中指研究院发布《中国产业新城运营商评价研究报告》指出，受疫情影响，2020年中国产业新城运营商资产增速和营业收入整体下滑，但盈利能力普遍较强，净利润规模约在10-20亿元，招商蛇口净利润超过50亿元。

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中国指数研究院方面分析，为减轻疫情影响，运营商减免园区企业租金；部分运营商剥离房地产销售业务，收入结构变化导致收入下滑。而部分运营商深耕产业发展，凭借经营模式和异地复制能力实现规模化扩张。个别运营商长期持股获益至利润水平大幅提升，产业投资对利润的贡献明显。

值得关注的是，随着咨询、股权投资等业务收入占比迅速提升，中国产业新城运营商收入结构逐步呈现多元化态势。产业新城运营商积极进行业务结构调整，深化产业发展与运营服务，由传统物业销售租赁向产业发展服务、股权投资等方向转化。

不同于房地产开发企业，产业新城运营商以产业运营为核心，以长期投资回报为主线。研究报告指出，2020年，随着产业新城运营商业务的成功转型，增值业务收入加大，通过可持续性收入回流现金，负债水平较低。

从2021年调研情况来看，产业新城运营商正在强化内部平台增值服务。一方面，打造全生命周期空间载体，为园区企业提供从孵化加速到研发办公的全产业线空间载体。另一方面，通过布局全产业链投资基金，以直投+基金的方式，强化产业集聚效应和规模效应。

除此之外，产业新城运营商借助技术手段搭建大数据平台，通过自建APP，搭建产业云招商平台，以线上咨询、项目考察、业务全场景展示等线上全流程操作，实现园区和企业的无缝对接。同时，通过完善线上产业服务体系大数据平台，打造产业生态，助力产业招商。

整体来看，产业新城领域分化加剧，运营商运营管理能力的不断提升，盈利模式的不断创新，行业将呈现出新的发展面貌。报告认为，产业新城运营商之应加强合作主题的多元化，提升项目运营管理水平，如产业新城运营商之间合作、与房企及实体企业合作等。

随着支持国家级开发区建设主体上市、基础设施公募REITs等系列利好政策的释放，产业新城迎来新的发展机遇。