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你以为影响房贷利率的5年期LPR要降了对不对，可惜就是没降！ 你以为真的没降息对不对，但是你分明可以感觉到很多地方的房贷利率都降了！ 你是不是已经混乱了，这种“二元论”的现象一般人可能真的解释不清楚。 幸好我在银行混了10几年，现在又在楼市一线打拼，这种双重职业经历让我看明白了很多关于经济和楼市的底层逻辑。 今天的文章，内容有些枯燥，我尽量写的通俗些，你认真读完一定会大有收获！ 1 利率不是你想降，想降就能降！ 你们可以回想一下，在今天之前，市场上对于利率走势的预测。 是不是多数人都在说，经济不好啦，高层放话啦，已经降准啦，利率该降啦！ 哈哈，央妈的心思要是这么轻易的被你们猜到，还怎么保住自己的江湖地位？ 老铁们都清楚我之前是在银行工作的，从客户经理做起，从事了很多岗位，在一线摸爬滚打了十几年，吃了很多亏，才自认摸清了一点点央妈的小脾气。 不谦虚的说，今天这篇文章是我提前一天就写好的，我做了精准的预测，今天只有1年期LPR会降5bp，原因大概有四点： 第一，LPR价格是和MLF价格锚定的，LPR降不降取决于MLF价格 12月15日，央行公告称，为维护银行体系流动性合理充裕，央行开展了5000亿元中期借贷便利（MLF）操作，操作利率2.95%，与此前持平。 所以MLF价格没有降，LPR自然不会大幅下降。 这个观点我已经反复强调过很多次了。 MLF可以理解为央行给银行的货币批发价，LPR是银行给借款人的货币零售价，批发价都没降，零售价降？ 银行傻啊，自掏腰包给市场发福利？ 至于不明白我这个经典论断的朋友，可以去翻翻我以前的文章。 第二，调整LPR对小微和实体作用有限，不如窗口指导 这个是市场上宣扬很快就会降息的主流声音，总之支持小微企业，支持实体经济就不会错。 这些人一看就是学院派或者是媒体出身，没有贷过款给企业。 我们在市场中给小微企业贷款，大多都是短期流动性贷款，这些贷款的定价是由供需和窗口指导决定的，多数短期贷款还没等LPR价格调整就还完了。 所以我觉得，就目前的情况来看，LPR就算下降，最多也就是个5bp的这种小幅的下降，对小微企业和实体来说杯水车薪，不如窗口指导来得明显。 第三，国际环境已进入加息周期，国内要想降息得三思 我上面为什么说要是国内降息也只能是5bp这种小幅的调整呢，就是因为国际上大多数国家已经开启加息的周期了。 以漂亮国为代表的西方国家这两年放水放high了，国内物价涨上天，老百姓(43.630, 0.21, 0.48%)苦不堪言，现在经济刚有所好转，赶紧收水回血。 而我们国家呢，埋头搞经济，控疫情，在最困难的时候都保持了很好的克制力，不搞大水漫灌。 现在更没有理由反其道而行之。 第四，现在不放水，还是怕通胀抬头 大家都知道，在15号的时候，央妈还做了一件事，就是降准，给市场释放了1.2万亿的资金，这已经是一次小核爆了。 (责任编辑：编辑) |
